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A2M immobilier vous propose ce spacieux appartement traversant de 81,51 m2 entièrement rénové en 2020, dans un état proche du neuf sur le secteur Quatre Routes, à la limite entre Clermont, Durtol et Chamalières. Situé sur un quartier proche des commerces de proximité de Chamalières, cet appartement se compose d'une entrée, une cuisine aménagée et équipée donnant accès à un premier balcon. La pièce à vivre de 39 m2 est sapcieuse et très lumineuse avec une belle salle à manger et un salon TV. Les deux chambres disposent de penderies aménagées et l'une des deux dispose d'un balcon. L'appartement propose également un beau dressing de 6,24 m2, une salle de bains avec baignoire dans un état comme neuf et un WC séparé. L'installation électrique ne comporte auncune anomalie, le chauffage est collectif au gaz avec des répartiteurs installés dernièrement. L'isolation phonique et thermique ont été réalisés en 2020 et en 2024 avec notamment un double vitrage de qualité dans toutes les pièces. Cet appartement dispose des transports en communs à proximité (lignes C, 10 et 32). En complément vous disposez d'une place de parking numérotée et d'une cave. Les charges de copropriété sont de 2290 € et comprennent le chauffage (avant installation des répartiteurs) l'eau chaude et l'eau froide, les frais d'entretien de la copropriété, de l'ascenseur et des espaces verts. Le prix de vente est de 199 000 euros dont 4,75% d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04.44.44.89.10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 15 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 210 € et 1 690 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 63100
Surface habitable (m²) 81,51 m²
Surface loi Carrez (m²) 81,51 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nb de salle de bains 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Collectif
Balcon OUI
Cave OUI
Nombre de parking 1
Exposition EST-OUEST
Année de construction 1964
Quartier Montjuzet, Quatre Routes
Copropriété OUI
Lot n° 1
nombre de lots 35
Quote Part annuelle des charges 2 367 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,74 %
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