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1148 - A2M immobilier vous propose à Royat, dans un secteur résidentiel et un environement naturel, une villa de 226 m2 habitables sur une parcelle de 733 m2. Cette bâtisse traditionelle a été construite en 1971, répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée avec un espace de rangement, d'une chambre (pouvant faire office de bureau indépendant accessible de plain-pied), d'un grand garage de 56 m2 avec une porte motorisée et deux prises pour des voitures electriques, d'une buanderie avec une salle d'eau, d'une chaufferie et d'une cave. A l'étage, le palier dessert une cuisine, un salon-séjour, un dressing, trois chambres spacieuses disposant de placards, une grande salle de bains et des espaces de rangement. Le dernier niveau comprend une pièce aménagée en séjour, une chambre parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une dernière pièce de 30,85 m2 à aménager selon vos besoins. L'ensemble offre de 226 m2 habitables avec environ 110 m2 de surface annexe. Cette maison est raccordée au tout à l'égout, elle bénéficie de fenêtres en double vitrage récentes (pour la plupart oscillo-battantes), de volets roulants motorisés dans certaines pièces et d'une chaudière au fuel remplacée en 2015. L'installation électrique a entièrement été rénovée. Le montant de la taxe foncière est de 2608 €. Le prix de vente est de 450 000 euros dont 4,65 % d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Vous pouvez contacter l'agence A2M Immobilier au 04.44.44.89.10 ou venir nous rencontrer directement sur place au 15 avenue de l'Union Soviétique à Clermont-Ferrand. Tous les biens de l'agence A2M immobilier et le barème de nos honoraires sont disponibles sur notre site internet.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 500 € et 4 780 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Code postal 63130
Surface habitable (m²) 226,66 m²
surface terrain 733 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 13
Exposition SUD
Année de construction 1971
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 450 000 €
Taxe foncière annuelle 2 608 €
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