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**EXCLUSIVITÉ – A2M IMMOBILIER** Découvrez ce T2, proposé dans une résidence de 2025, au 4e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence située à La Pradelle, offrant luminosité, calme et prestations modernes. --- Un bien rare sur le secteur. L’appartement se distingue par une belle terrasse de 11,63 m² exposée Sud/Est, accessible depuis la pièce de vie, offrant un véritable espace extérieur agréable et ensoleillé. La résidence répond aux normes actuelles et garantit confort et performance énergétique. --- Un agencement optimisé et lumineux : * Pièce de vie spacieuse d’environ 30 m² avec cuisine ouverte * Accès direct à la terrasse depuis le séjour * Chambre confortable de plus de 13 m² * Salle d’eau moderne avec WC L’ensemble bénéficie d’une très belle luminosité grâce à l’exposition et au dernier étage. --- Confort et prestations : * Garage individuel fermé en sous-sol avec celier * Chauffage central gaz avec gestion à distance * Volets roulants * Résidence récente et sécurisée (2025) --- Localisation : Situé dans un environnement résidentiel calme à La Pradelle, proche des commodités et des axes principaux de Clermont-Ferrand. --- Un bien idéal pour : * Résidence principale confortable avec extérieur * Investissement locatif (forte demande sur ce type de T2 avec terrasse et garage) --- Prix : 211 000 € honoraires d’agence inclus (5,5 % à la charge de l’acquéreur) --- Informations risques : [www.georisques.gouv.fr] A2M Immobilier – 39 avenue Joseph Claussat, Chamalières Barème des honoraires disponible sur notre site.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 383 € et 518 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Code postal 63000
Surface habitable (m²) 48,16 m²
Surface loi Carrez (m²) 48,16 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 4
Ascenseur OUI
Nb de salle de bains 1
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD
Année de construction 2025
Copropriété OUI
Lot n° 167
nombre de lots 80
Quote Part annuelle des charges 1 086 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Prix de vente honoraires TTC inclus 215 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 203 792 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %
Charges 90 €
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